پس از املاک، قیمت زمین های کشاورزی نیز کاهش می یابد

همانند سایر انواع املاک و مستغلات، دوره افزایش شدید قیمت ها در بخش کشاورزی نیز فعلا به پایان رسیده است. بر اساس فشارسنج جدید کشاورزی دفاتر اسناد رسمی، زمین کشاورزی طی 6 ماهه نخست در کشورمان به طور میانگین در هر هکتار 53 هزار و 193 یورو هزینه داشته است. بدون در نظر گرفتن تورم بالای امسال (+7.7 درصد) که به سختی نیم درصد گرانتر از سال گذشته است.

در واقع، روند نزولی در حال حاضر در والونیا آغاز شده است (-1.4 درصد به 37011 یورو). فقط در فلاندر قیمت در سال جاری اندکی افزایش یافت (+1.5 درصد) و به طور متوسط ​​به 63105 یورو در هکتار رسید. در نتیجه، تفاوت بین دو بخش این کشور همچنان در حال افزایش است: یک هکتار زمین کشاورزی در حال حاضر به طور متوسط ​​26000 یورو در والونیا ارزان تر از فلاندر است. در سال 2017، به طور متوسط ​​حدود 20000 یورو بود.

سردفتر بارت ون اپستال، سخنگوی Notaris.be توضیح می دهد: «جنگ در اوکراین همچنین منجر به عدم اطمینان در کشاورزی می شود و باعث می شود بازار زمین های کشاورزی تا حدودی سرد شود». طی پنج سال گذشته، میانگین قیمت هر هکتار زمین کشاورزی به شدت افزایش یافته است: بین سال‌های 2017 تا 2022، زمین‌های کشاورزی به طور متوسط ​​23 درصد گران‌تر شده‌اند.

غرب فلاندر گران ترین

با این حال، تفاوت قیمت منطقه ای، همچنین در فلاندر، زیاد است. در شش ماه اول سال جاری، زمین های کشاورزی در استان های آنتورپ (67372 یورو در هکتار) و غرب فلاندر (77318 یورو) گران ترین زمین های کشاورزی بوده است. در استان اخیر، زمین های کشاورزی نیز از نظر مساحت (به طور متوسط ​​1.9 هکتار) بزرگترین است. قابل توجه است که در لیمبورگ میانگین قیمت هر هکتار 11.8 درصد افزایش یافت. در آنتورپ، قیمت 5.4- درصد کاهش یافت. ون اپستال می گوید: «شاید یک واکنش متقابل پس از افزایش شدید قیمت در سال گذشته (+ 13 درصد) باشد.

بازار خاص

وان اپستال تاکید می کند: “زمین کشاورزی یک بازار خاص با تفاوت قیمت زیاد در هر استان و حتی در هر شهرداری است”. قیمت متوسط ​​ایده خوبی از روند کلی به دست می دهد، اما لزوماً چیزی در مورد یک طرح خاص نمی گوید. به عنوان مثال، زمینی که اجاره داده نمی شود، ارزش بیشتری نسبت به زمینی دارد که هنوز تحت اجاره است.

خریداران باید برای تعیین دقیق قیمت با یک متخصص املاک محلی تماس بگیرند. به عنوان مثال، یک دفتر اسناد رسمی از منطقه می تواند برای نوع خاصی از زمین که یک خریدار در نظر دارد، قیمت را تخمین بزند.